Покупаем недвижимость в Италии

Налоги при покупке недвижимости



Налоги, связанные с куплей-продажей недвижимости полностью оплачивает покупатель. Налоги варьируется в зависимости от назначения объекта и субъекта продавеца.



Если имущество приобретено частным лицом от предприятия “не-строителя” или от предприятия-изготовителя, которые восстановили недвижимость и завершили работы более 4 лет, покупатель должен заплатить следующие налоги:



Для строения: 10% от кадастровой стоимости (регистровый налог 7%, налог ипотечный 2%, налог кадастровой 1%);

Для земли: 18% от заявленной цены (регистровый налог 15%, налог ипотечный 2%, налог кадастровой 1%).



Если недвижимость приобретается от предприятия-изготовителя или организации, и что отремонтирована собственность и продажа происходит в течение 4 лет после завершения работ, подлежат уплате следующие налоги:



НДС 10% (21% в случае категории роскоши);

ипотечный сбор 168,00 евро;

кадастровый сбор 168,00 евро.



Льготы, режим «первый дом»



Покупатель может воспользоваться налоговыми льготами, если получит резиденцию в течение 18 месяцев с даты покупки.



Налоги, подлежащие уплате в случае покупки недвижимости от предприятия “не-строитель” или от предприятия-изготовителя, которые восстановили недвижимость и завершил работы более 4 лет, так, определены:



регистровый сбор 3%;

ипотечный сбор 168,00 евро;

кадастровый сбор 168,00 евро.



Если недвижимость приобретается от предприятия-изготовителя или организации, которая отремонтировала недвижимость и продажа происходит в течение 4 лет после завершения работ, подлежат уплате следующие налоги:



НДС на 4%;

ипотечный сбор 168,00 евро;

кадастровый сбор 168,00 евро.



Для расчета налогов, в качестве налоговой базы, используется кадастровая стоимость недвижимости только и исключительно в том случае, если речь идет в отношении купли-продажи жилой недвижимости. Для всех других сделок, в которых покупатель не является частным лицомй и/или которые касаются земли, магазинов и офисов, налоговая база состоит из согласованной заявленной цены.

По материалам итальянского законодательства